Şubat 19, 2026
/
İhalenin feshi sebepleri
| İhalenin İcra Müdürü Tarafından Resen Feshi İcra ve İflas Kanununun 133. Maddesine dayanır. Talep gerekmez. İİK. m.130 uyarınca ihale alıcısına ihale bedelini ödemesi için verilecek azami 10 günlük sürenin sonunda icra müdürünün ihale kararını kaldırması şeklinde uygulanır.İcra müdürünce resen uygulanmazsa; hakkın yerine getirilmemesi söz konusu olacağı için süresiz şikâyet hakkına binaen şikâyet kurumu işletilir. İhalenin Şikâyet Yoluyla İcra Mahkemesince Feshi Öğreti ve Yargıtay uygulamasında kabul edildiği üzere 4 sebep mevcuttur. Artırmaya Hazırlık Aşamasında Yapılan Usulsüzlükler Bu sebebe dayanılarak yapılacak şikâyetlerde süre usulsüzlüğün öğrenilmesinden itibaren 7 gündür. İİK. m.134’teki açık düzenleme gereğince ihale yapılana kadar meydana gelen usulsüzlüklerin en geç ihale günü öğrenildiği kabul edilir. Bu açık düzenleme uyarınca hazırlık aşamasında meydana gelen bir usulsüzlükten dolayı ihalenin feshini talep etme hakkı, en geç ihale tarihinden itibaren 7 günün geçmesiyle düşer. Bu sebebe örnek olarak; artırma ilanının kanuna aykırı olarak yapılması, mükellefiyetler listesinin haciz alacaklılarına bildirilmemiş olması, ilan ile ihale tarihi arasında bir aylık süre bulunmaması gibi durumlar verilebilir. İhalenin Yapılması Esnasında Meydana Gelen Usulsüzlükler İhalenin yapılması esnasında bir usulsüzlük meydana gelirse bu usulsüzlüğün de İİK.m134’teki açık düzenleme uyarınca ihale tarihinde öğrenildiği kabul edileceğinden bu sebebe dayalı olarak ihalenin feshini talep hakkı ihale tarihinden itibaren 7 günün geçmesiyle düşer.Bu duruma örnek olarak; borçlu vekili avukatın ihaleye katılması ve ihalenin onun üzerinde kalması, tellalın 3 defa bağırmadan ihaleyi sonuçlandırması, ihalenin satış ilanında gösterilenden farklı bir yerde yapılması gibi haller gösterilebilir. İhaleye Fesat Karıştırılması Bu durumda şikâyet süresi İİK.m.16 uyarınca 7 gün olup ihaleye fesat karıştırıldığının öğrenilmesinden itibaren başlar.İİK.m.134’teki emredici hükme binaen bu sebeple şikâyet yoluyla ihalenin feshini talep etme süresi ihale tarihinden itibaren 1 yılı geçemez. Bu sebebe örnek olarak; alıcılara yönelik kasten yanlış propaganda yapılması, pey sürenlere para verilip ihaleden çekilmelerinin sağlanması, tehdit gibi haller verilebilir. Alıcının Malın Esaslı Niteliklerinde Hataya Düşmüş Olması (Saik Hatası) Alıcı, malın esaslı niteliklerinde hataya düştüğünü öne sürerek bu durumu öğrenmesinden itibaren 7 gün içinde ve herhalde ihale tarihinden itibaren 1 yıl içinde bu sebeple şikâyet yoluna başvurarak ihalenin feshini talep edebilir. Önemli husus şudur ki eğer hata teslimle hemen fark edilebilir nitelikteyse öğrenmenin gerçekleştiği kabul edilecek ve 7 günlük şikâyet süresi öğrenme tarihinden itibaren işleyecektir. Örnek olarak; taşınmazın metrekaresinin olduğundan fazla gösterilmesi, taşınmazın satış ilanında 3 odalı olarak belirtilmesine rağmen 2 odalı çıkması, imar planının hatalı ilan edilmesi gibi haller gösterilebilir. |
